월세 세액공제 2026 — 부부가 따로 받으면 612,000원 더

마지막 업데이트 2026년 9월 9일 · 법령이나 제도가 바뀌면 이 글도 함께 고칩니다.

월세 세액공제가 2026년부터 바뀌었습니다. 그동안은 세대주 한 사람만 받았는데, 이제 부부가 따로 살면 배우자도 따로 받습니다.

본인 월세 40만원, 배우자 월세 30만원이라면 공제액이 816,000원에서 1,428,000원이 됩니다. 61만원이 더 돌아옵니다.

30초 요약

공제율 17% (총급여 5,500만원 이하) 또는 15% (5,500만 초과 ~ 8,000만 이하)
대상 월세액 연 1,000만원 한도. 최대 170만원까지 돌려받습니다
2026년 낸 월세부터 배우자도 추가로 공제받습니다. 실제 정산은 2027년 1월 연말정산
조건 — 세대주와 배우자의 주소지가 서로 다른 시·군·자치구일 것
오피스텔과 고시원도 됩니다. 아파트·빌라만 되는 게 아닙니다
성실사업자도 같은 공제를 받습니다. 다만 2026년까지가 일몰입니다

이 글의 순서

기본 구조 — 17%와 1,000만원

조세특례제한법 제95조의2입니다. 소득공제가 아니라 세액공제라 계산이 끝난 세금에서 직접 뺍니다.

구분	근로자	성실사업자
대상 소득 기준	총급여 8,000만원 이하	종합소득금액 7,000만원 이하
17% 구간	총급여 5,500만원 이하	종합소득금액 4,500만원 이하
15% 구간	5,500만 초과 ~ 8,000만 이하	4,500만 초과 ~ 7,000만 이하
월세액 한도	연 1,000만원	연 1,000만원
일몰	없음	2026년까지

성실사업자 근거는 조세특례제한법 제122조의3 제3항입니다.

월세 1,000만원을 다 채우면 17%일 때 170만원, 15%일 때 150만원입니다. 월 84만원쯤 내면 한도를 채웁니다.

2026년부터 배우자도 받습니다

2025년 12월 23일 개정으로 제95조의2에 제2항이 신설됐습니다.

제1항에 따른 세액공제를 적용받은 세대주의 배우자가 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 경우에는 그 배우자도 제1항에 따른 공제를 추가로 적용받을 수 있다.

시행령 제95조가 요건을 정합니다.

세대주의 주소지와 배우자의 주소지가 서로 다른 시·군·자치구일 것
배우자와 같은 주소에 사는 직계존비속·형제자매가 있다면, 그들이 과세기간 종료일 현재 무주택일 것

주말부부가 정확히 여기 해당합니다. 직장 때문에 서로 다른 지역에 방을 얻어 사는 경우입니다.

얼마나 달라지나 (둘 다 총급여 5,500만원 이하)

본인 월 40만원 → 연 480만원 · 배우자 월 30만원 → 연 360만원
2025년까지 — 480만 × 17% = 816,000원
2026년부터 — (480만 + 360만) × 17% = 1,428,000원
차이 612,000원

주의할 점이 있습니다. 월세가 이미 많은 쪽은 이득이 없습니다. 본인 월세만으로 1,000만원 한도를 채웠다면 배우자 몫을 더할 자리가 없습니다. 월세가 낮은 부부일수록 개정 효과가 큽니다.

올해 연말정산이 아닙니다

부칙이 「이 법 시행 이후 월세액을 지급하는 경우부터」로 되어 있고 시행일이 2026년 1월 1일입니다. 즉 2026년에 낸 월세부터 적용되고, 실제로 돈이 돌아오는 것은 2027년 1월 연말정산입니다.

놓치기 쉬운 조건들

항목	실제 규정
주택 종류	아파트·빌라뿐 아니라 오피스텔·고시원도 포함
면적	국민주택규모(85㎡) 이하. 자녀·손자녀가 3명 이상이면 100㎡ 이하
주소	임대차계약서 주소와 주민등록등본 주소가 같아야 합니다
기간	1년을 안 채워도 됩니다. 월세액은 일할 계산합니다
무주택	과세기간 종료일 현재 세대 전원이 무주택
놓쳤다면	경정청구로 5년 안에 돌려받을 수 있습니다

면적 100㎡ 특례와 일할 계산은 2026년 2월 27일 시행령 개정으로 들어온 내용입니다.

가장 많이 걸리는 것이 주소입니다. 전입신고를 안 하고 살면 계약서가 있어도 공제를 못 받습니다. 이사했다면 그 즉시 전입신고부터 하시기 바랍니다.

사장님도 받을 수 있습니다

월세 세액공제는 근로자만의 것이 아닙니다. 조세특례제한법 제122조의3 제3항이 성실사업자와 성실신고확인대상자로서 확인서를 제출한 사업자에게도 같은 공제를 허용합니다.

다만 두 가지를 기억하셔야 합니다.

일몰이 있습니다. 2026년 12월 31일이 속하는 과세연도까지입니다
추징이 셉니다. 나중에 과소신고가 드러나 그 금액이 경정액의 10%(성실사업자는 20%) 이상이면 공제액을 전액 추징하고 3개 과세기간 동안 적용을 배제합니다

내 공제액은 얼마인가

월세 세액공제 계산기 — 총급여와 월세를 넣으면 공제율부터 판정합니다
종합소득세 계산기 — 사업자라면 여기서 결정세액을 먼저 확인하세요

자주 묻는 질문

집주인이 싫어하면 못 받나요?

받을 수 있습니다. 집주인 동의는 요건이 아닙니다. 임대차계약서와 계좌이체 내역만 있으면 됩니다. 현금영수증을 안 끊어 줘도 이체 내역으로 증명할 수 있습니다.

전세 대출 이자와 같이 받을 수 있나요?

다른 제도라 둘 다 됩니다. 다만 반전세처럼 보증금과 월세가 함께 있는 경우, 월세 부분은 월세 세액공제로, 보증금 대출 이자는 주택임차차입금 원리금상환액 소득공제로 각각 처리합니다.

결정세액이 0원이면요?

못 받습니다. 세액공제는 낼 세금에서 빼 주는 제도라 뺄 세금이 없으면 공제도 없습니다. 이런 경우 월세액 소득공제(현금영수증) 쪽이 유리할 수 있으니 두 방식을 비교해 보시기 바랍니다.

직접 확인하실 곳

국가법령정보센터 — 조세특례제한법 제95조의2: 배우자 추가공제 신설 조항(2025. 12. 23. 개정) 원문
같은 법 제122조의3: 성실사업자 월세 세액공제와 추징 규정
국세청 홈택스: 「연말정산 미리보기」와 경정청구는 여기서 처리합니다

월세 세액공제 — 2026년부터 부부가 따로 받습니다